Vermietete Geschäftsräume als Investitionsobjekt: Das müssen Sie beachten.
Gelegentlich werden Gewerberäume als Investition zum Verkauf angeboten, die noch vermietet sind. Es kommt zwar nicht oft vor, aber gelegentlich haben auch Investmentgesellschaften solche Räumlichkeiten im Angebot. Wir erklären, was Sie bei dieser Art von Immobilien beachten müssen.
Die wichtigsten Faktoren bei gemieteten Geschäftsräume
Wenn Sie in schon gemietete Geschäftsräume investieren möchten, sollten Sie einiges beachten. Und zwar:
- Details über die Mietverträge
- Wert der Geschäftsräume
- die Beleihungswert
- die Finanzierungsmöglichkeiten
Mieter im gemieteten Objekt
Das Gebäude ist bereits vermietet. Die Frage ist nun, wer diese Mieter sind. Gibt es mehrere Pächter? Wie lange laufen die Mietverträge? Wenn Sie ein Gebäude mit Mietern kaufen, übernehmen Sie die bestehenden Mietverträge. Es ist wichtig zu wissen, welche Art von Mietverträgen läuft. Dies kann sich auf den Kaufpreis auswirken.
Wert der gemieteten Räumlichkeiten
Wie hoch ist der genaue Wert der Immobilie? Lassen Sie einen Gutachter und/oder andere unabhängige Experten eine Bewertung vornehmen. Es ist wichtig, den Wert im gemieteten Zustand zu kennen. Die Sachverständigen nehmen eine Wertermittlung auf der Grundlage aller möglichen Faktoren vor, die sich in und um die Immobilie befinden.
Niedrigerer Beleihungswert
Der Betrag, den Sie von der Bank leihen können, hängt davon ab, um welche Art von Immobilie es sich handelt. Wenn es sich um eine Immobilie handelt, die bereits vermietet ist, stehen die Chancen gut, dass Sie eine niedrigere Finanzierung erhalten. Oft wird dies mit bis zu 60 % finanziert, also achten Sie darauf, dass Sie genügend Eigenleistung erbringen.
Bessere Finanzierungsmöglichkeiten mit einem Portfolio
Besitzen Sie bereits eine oder mehrere Anlageimmobilien? Die Finanzierungsmöglichkeiten sind größer, wenn Sie bereits ein Portfolio von Immobilien besitzen. Die Ungewissheit der Bank über Ihre Unfähigkeit zur Rückzahlung des Kredits wird weitgehend reduziert.